রাজধানীর ধানমন্ডি আবাসিক এলাকার পরিকল্পিত পরিবেশ ও আবাসিক বৈশিষ্ট্য সংরক্ষণে বিদ্যমান বাণিজ্যিক নীতিমালা সংশোধনের উদ্যোগ নিয়েছে সরকার। একই সঙ্গে বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমতি পাওয়া প্লট ও ভবনগুলোর কার্যক্রম পর্যালোচনা করে অনিয়ম বা নীতিমালাবহির্ভূত ব্যবহার পাওয়া গেলে দ্রুত আইনানুগ ব্যবস্থা নেওয়ার সিদ্ধান্ত হয়েছে।

গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের সম্মেলন কক্ষে গত ৮ জুন অনুষ্ঠিত এক আন্তঃমন্ত্রণালয় সভায় এসব সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। মন্ত্রণালয়ের সচিব মো. নজরুল ইসলামের সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত সভার কার্যবিবরণী থেকে বিষয়টি জানা গেছে।

সভায় জানানো হয়, ১৯৯৫ সালে প্রণীত বাণিজ্যিক নীতিমালার আওতায় মিরপুর রোড, সাত মসজিদ রোড, গ্রিন রোড, ধানমন্ডি-২ নম্বর (পুরাতন) সড়ক এবং ধানমন্ডি-২৭ নম্বর (পুরাতন) সড়কসংলগ্ন বিভিন্ন প্লটে বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনার অনুমতি দেওয়া হয়ে আসছে। তবে তিন দশকের বেশি সময় আগে প্রণীত এ নীতিমালা বর্তমান নগরায়ণ ও বাস্তবতার সঙ্গে পুরোপুরি সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় বলে মত দেন সংশ্লিষ্টরা।

সভায় অতিরিক্ত সচিব (ভূমি ও পরিত্যক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অনুবিভাগ) বলেন, ধানমন্ডির অনেক বাণিজ্যিক ভবনে পর্যাপ্ত পার্কিং সুবিধা না থাকায় প্রায়ই যানজট সৃষ্টি হচ্ছে। আধুনিক নগর ব্যবস্থাপনা, পরিবেশ সংরক্ষণ, ট্রাফিক নিয়ন্ত্রণ এবং রাজস্ব বৃদ্ধির বিষয় বিবেচনায় রেখে একটি সমন্বিত ও সময়োপযোগী নীতিমালা প্রণয়ন প্রয়োজন।

ঢাকা মেট্রোপলিটন পুলিশের ট্রাফিক বিভাগের প্রতিনিধিরা জানান, অনুমোদিত বাণিজ্যিক প্লটের পাশাপাশি অনেক আবাসিক ভবনও বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত হচ্ছে। এসব স্থাপনায় পর্যাপ্ত পার্কিং না থাকায় সড়কে যানবাহন দাঁড় করানোর প্রবণতা বেড়েছে, যা যান চলাচল ও পথচারীদের জন্য প্রতিবন্ধকতা তৈরি করছে।

তাদের মতে, হাসপাতাল, ক্লিনিক, ডায়াগনস্টিক সেন্টার, শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, রেস্টুরেন্ট ও বিভিন্ন সেবামূলক প্রতিষ্ঠানের সামনে দিনের অধিকাংশ সময় যানজট লেগে থাকে। তাই ভবিষ্যতে নতুন কোনো বাণিজ্যিক অনুমোদনের ক্ষেত্রে পার্কিং, ট্রাফিক ব্যবস্থাপনা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থার মতামতকে গুরুত্ব দিতে হবে।

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) সভায় জানায়, জনসংখ্যা বৃদ্ধি, যানবাহনের চাপ এবং বাণিজ্যিক কার্যক্রমের সম্প্রসারণের কারণে বিদ্যমান নীতিমালার কিছু ধারা হালনাগাদ করা জরুরি হয়ে পড়েছে। ভবনের কাঠামোগত নিরাপত্তা, অগ্নিনিরাপত্তা, পরিবেশগত প্রভাব ও পরিকল্পিত নগরায়ণের বিষয়গুলো নতুন নীতিমালায় গুরুত্ব পাওয়ার প্রয়োজন রয়েছে।

সভায় গৃহায়ন ও গণপূর্ত সচিব মো. নজরুল ইসলাম নির্দেশ দেন, ১৯৯৫ সালের নীতিমালার আওতায় অনুমোদিত প্লট ও ভবনগুলোর বর্তমান ব্যবহার পর্যালোচনা করতে হবে। কোথাও অনিয়ম বা নীতিমালার পরিপন্থি কার্যক্রম পাওয়া গেলে তা চিহ্নিত করে দ্রুত আইনানুগ ব্যবস্থা নিতে হবে।

তিনি আরও বলেন, ঢাকা শহরের কোনো এলাকার প্লটকে বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমতি দেওয়ার ক্ষেত্রে রাজউককে অবশ্যই গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের পূর্বানুমোদন নিতে হবে।

নতুন নীতিমালার জন্য কমিটি

সভায় বিদ্যমান বাণিজ্যিক নীতিমালাকে যুগোপযোগী করার লক্ষ্যে অতিরিক্ত সচিব (ভূমি ও পরিত্যক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অনুবিভাগ)-কে আহ্বায়ক করে একটি বিশেষ কমিটি গঠনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। বাংলাদেশ বিল্ডিং রেগুলেটরি কর্তৃপক্ষ (বিবিআরএ), রাজউকের মাস্টার প্ল্যান এবং সংশ্লিষ্ট আইন-বিধির আলোকে কমিটি নতুন নীতিমালার খসড়া প্রস্তুত করবে।

সংশ্লিষ্ট অংশীজনদের সঙ্গে পরামর্শ শেষে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে খসড়া নীতিমালা মন্ত্রণালয়ে জমা দেওয়ার কথা রয়েছে।

তবে নতুন নীতিমালা চূড়ান্ত না হওয়া পর্যন্ত ধানমন্ডিতে বাণিজ্যিক ব্যবহারের অনুমোদন কার্যক্রম বিদ্যমান নীতিমালা অনুযায়ী চলবে বলে সভার সিদ্ধান্তে উল্লেখ করা হয়েছে।